Wat blijft er bestaan als een ontwikkelaar uitvalt?
Voordat een project wordt gefinancierd, beoordeelt GrondVrij zowel het project als de projectontwikkelaar grondig aan de hand van vaste criteria. Zo worden risico’s vooraf zo goed mogelijk in beeld gebracht.
Een projectontwikkelaar kan financiële, organisatorische of operationele problemen krijgen. Dit kan leiden tot vertraging bij de uitvoering van het project, rentebetalingen of aflossing. Binnen het GrondVrij-model betekent dit niet dat ook de grondpositie verdwijnt. De grond, de geldende bestemming en de juridisch vastgelegde rechten blijven bestaan.
GrondVrij behoudt daarmee mogelijkheden om het project voort te zetten of de financiering op een andere manier af te wikkelen.
Eerst wordt gekeken naar voortzetting van het project
Kan de oorspronkelijke ontwikkelaar niet verder? Dan onderzoekt GrondVrij eerst of een andere ontwikkelaar het project kan overnemen.
In Nederland blijft het bloot eigendom van de grond bij GrondVrij. Afhankelijk van de juridische afspraken kunnen erfpacht- en opstalrechten worden overgedragen of opnieuw worden ingericht, zodat een nieuwe ontwikkelaar het project kan voortzetten. Lukt dat niet? Dan onderzoekt GrondVrij of het plan kan worden aangepast of de grondpositie op een andere manier kan worden benut.
De juridische mogelijkheden verschillen tussen Nederland en Curaçao. In Nederland werkt GrondVrij met bloot eigendom, terwijl GrondVrij op Curaçao de volle eigendom verkrijgt en de ontwikkelaar werkt op basis van een ontwikkelovereenkomst. Welke mogelijkheden er bij uitval zijn, hangt af van de juridische structuur en de gemaakte afspraken.
Welke aanvullende rechten heeft GrondVrij?
Bij ernstige tekortkomingen of het niet nakomen van afspraken kan GrondVrij aanvullende rechten hebben. Zo kan GrondVrij, wanneer dit juridisch en contractueel is vastgelegd, het erfpacht- en/of opstalrecht beëindigen.
Hierdoor kunnen deze rechten eindigen en kan het volledige eigendom bij GrondVrij komen te liggen. Dit biedt aanvullende mogelijkheden om de grondpositie en het project af te wikkelen. Welke rechten GrondVrij kan inzetten, hangt af van de juridische structuur en de gemaakte afspraken.
Wat gebeurt er met rente en aflossing?
Als een ontwikkelaar uitvalt, vervallen de gemaakte afspraken over rente en aflossing niet automatisch. GrondVrij onderzoekt ondertussen hoe het project kan worden voortgezet of de financiering kan worden afgewikkeld.
Dit betekent niet dat betalingen gegarandeerd zijn. Rente en aflossing kunnen vertraging oplopen en verlies van (een deel van) de inleg blijft mogelijk.
Wat als financiële afspraken niet worden nagekomen?
Voor iedere financiering worden de rechten en zekerheden vooraf juridisch vastgelegd. Wanneer de financiële afspraken niet kunnen worden nagekomen, kunnen deze zekerheden worden ingezet.
Bij een eerste hypotheekrecht kan het onderpand uiteindelijk worden uitgewonnen. De houder van het hypotheekrecht kan zich dan volgens de geldende rangorde met voorrang verhalen op de opbrengst.
De investeerder wordt daarbij niet automatisch eigenaar van de grond. Welke rechten kunnen worden uitgewonnen en hoe dit gebeurt, verschilt per propositie. Dit hangt onder andere af van de eigendomsstructuur, het hypotheekrecht, de rangorde van rechten en de toepasselijke wetgeving.
Kort samengevat: wat betekent dit voor jouw investering?
Ook als een projectontwikkelaar uitvalt, blijven de grondpositie en de juridisch vastgelegde rechten en zekerheden dus bestaan. GrondVrij behoudt verschillende mogelijkheden om tot afwikkeling te komen, bijvoorbeeld door het project met een andere ontwikkelaar voort te zetten, het plan aan te passen of – wanneer nodig en juridisch mogelijk – zekerheden in te zetten.
Kortom: de financiering is niet uitsluitend afhankelijk van de oorspronkelijke ontwikkelaar. Dat biedt jou als investeerder extra houvast.
Meer weten over de mogelijke risico’s én wat een investering extra houvast geeft? Lees de kennisartikelen Risico’s van investeren en Wat geeft een investering houvast?
Wat kan grondwaarde voor jou betekenen?
Wil je investeren, kapitaal vrijmaken voor een ontwikkeling of meer financiële ruimte creëren voor wonen?
Bespreek je situatie met een specialist van GrondVrij. We denken mee over de mogelijkheden en geven helder aan welke vervolgstap passend is.
