Veelgestelde vragen
over ontwikkelen.
Vind snel antwoord op veelgestelde vragen over grondwaarde en de toepassing ervan bij ontwikkelen. Staat je vraag er niet tussen? Neem gerust contact op.
Vragen van ontwikkelaars
Financiële ruimte en financiering
Wat levert GrondVrij mij als ontwikkelaar op?
GrondVrij creëert financiële ruimte uit grondwaarde. Heb je de grond al in bezit, dan kan vastzittend kapitaal vrijkomen. Moet je de grond nog verwerven, dan kan GrondVrij deze onder voorwaarden rechtstreeks aankopen.
Daardoor houd je meer financiële ruimte over voor de ontwikkeling zelf, een volgende locatie of andere projecten — en kan in sommige situaties meer mogelijk zijn dan via traditionele financieringsbronnen.
Wanneer past het GrondVrij-model bij mijn project?
Kan GrondVrij ook helpen als ik de grond nog niet bezit?
Hoeveel financiële ruimte kan mijn grondpositie opleveren?
Hoe wordt de projectdekkingswaarde berekend?
Hoeveel kapitaal komt daadwerkelijk voor mij beschikbaar?
Eigendom en juridische positie
Moet ik mijn grond aan GrondVrij overdragen?
Binnen het Nederlandse model draag je tijdelijk het bloot eigendom van de grond over aan GrondVrij. Je verkoopt daarmee niet je project of ontwikkelpositie: via erfpacht en opstalrecht behoud je het recht om de grond te gebruiken en het project te ontwikkelen.
Het voordeel is dat kapitaal uit de grond kan vrijkomen, terwijl jij de ontwikkeling voortzet. Bij terugkoop of teruglevering komen het bloot eigendom en de gebruiks- en ontwikkelrechten volgens de gemaakte afspraken weer samen, zodat het volledige eigendom weer bij jou of de uiteindelijke koper kan komen te liggen.
Wat houd ik als ontwikkelaar in handen na overdracht van het bloot eigendom?
Wat is bloot eigendom?
Wat zijn erfpacht en opstalrecht?
Wat is volle eigendom?
Blijf ik eigenaar van de gebouwen die ik realiseer?
Hoe worden mijn rechten en afspraken juridisch vastgelegd?
Ontwikkelen en regie
Kan ik na de tijdelijke overdracht van bloot eigendom blijven ontwikkelen en bouwen?
Ja. Dat is een belangrijk onderdeel van de structuur. Via erfpacht en opstalrecht kun je de grond blijven gebruiken en het project blijven realiseren binnen de vooraf gemaakte afspraken.
Neemt GrondVrij mijn projectontwikkeling over?
Houd ik volledige vrijheid over mijn project?
Kan ik het vrijgekomen kapitaal voor andere projecten gebruiken?
Kosten en looptijd
Wat kost financiële ruimte via GrondVrij?
De kosten worden vooraf per project inzichtelijk gemaakt. Deze kunnen onder meer bestaan uit grondtransactiekosten, een grondgebruiksvergoeding en een grondtransactiemarge bij terugkoop. Ook kan indexering van toepassing zijn. Meer weten? Neem contact op.
Hoe lang loopt de GrondVrij-structuur?
Wat gebeurt er als mijn project vertraging oploopt?
Verkoop en terugkoop
Kan ik tijdens de looptijd woningen of andere eenheden verkopen?
Ja, mits dit past binnen de vooraf vastgelegde juridische en financiële structuur. Bij verkoop wordt geregeld hoe bloot eigendom, erfpacht en opstalrecht worden afgewikkeld.
Hoe en wanneer wordt de grondpositie uiteindelijk afgewikkeld?
Projectbeoordeling en risico’s
Hoe weet ik of mijn project binnen het GrondVrij-model past?
GrondVrij kijkt onder meer naar locatie, eigendomssituatie, bestemming, ontwikkelmogelijkheden, verkoopwaarden, bouwkosten, planning, financieringsbehoefte, zekerheden en de beoogde afwikkeling. Meer weten? Neem contact op.
Welke informatie heeft GrondVrij nodig om mijn project te beoordelen?
Wat gebeurt er als de verkoop achterblijft bij de verwachting?
Wanneer kan GrondVrij mijn erfpacht- of opstalrecht beëindigen?
Meer weten? Bekijk onze kennisbank.
Verdiep je in onze kennisartikelen over grondwaarde, investeren, ontwikkelen en wonen. Helder uitgelegd en praktisch toepasbaar.
