Veelgestelde vragen
over investeren,
ontwikkelen en wonen.

Erfpacht geeft een partij het recht om grond van een ander te houden en te gebruiken.

Een opstalrecht maakt het mogelijk dat gebouwen en andere werken juridisch eigendom zijn van een andere partij dan de eigenaar van de grond.

Binnen het Nederlandse GrondVrij-model kunnen deze rechten ervoor zorgen dat de ontwikkelaar het project kan blijven ontwikkelen, terwijl GrondVrij tijdelijk het bloot eigendom van de grond houdt. De precieze rechten en voorwaarden worden notarieel vastgelegd.

Lees het kennisartikel over erfpacht en opstalrecht.

Volle eigendom betekent dat je volledig eigenaar bent van zowel de grond als alles wat daar duurzaam op is gebouwd. Er is dus geen splitsing tussen bijvoorbeeld het eigendom van de grond en een recht van erfpacht of opstal.

Als eigenaar heb je in beginsel het volledige recht om de grond te gebruiken, te verkopen of over te dragen, binnen de grenzen van de wet, het omgevingsplan en eventuele andere afspraken of beperkingen.

Binnen het GrondVrij-model verschilt de eigendomsstructuur tussen Nederland en Curaçao. Meer weten over het verschil? Bekijk hoe het werkt in Nederland en Curaçao.

De vigerende bestemming is de bestemming die op dit moment officieel voor een stuk grond geldt. Deze bepaalt wat er op die locatie juridisch en ruimtelijk is toegestaan, bijvoorbeeld woningbouw, recreatie of zakelijke huisvesting.

Voor GrondVrij is de vigerende bestemming belangrijk bij het beoordelen van een grondpositie. De bestemming bepaalt mede wat er op de grond gerealiseerd mag worden en vormt daarmee een belangrijke basis voor de ontwikkelmogelijkheden en de onderbouwing van de grond- en projectwaarde. 

Kort gezegd: de vigerende bestemming vertelt wat volgens de huidige planologische regels met een locatie mogelijk is.

De juridische structuur verschilt per transactie. Waar van toepassing worden onder andere eigendom, levering, gebruiksrechten, zekerheden, looptijd, rente, terugkoop en teruglevering contractueel en notarieel vastgelegd. Zo is vooraf duidelijk welke rechten, verplichtingen en afspraken bij de betreffende grondpositie horen.