Veelgestelde vragen
over investeren.
Vind snel antwoord op veelgestelde vragen over grondwaarde en de toepassing ervan bij investeren. Staat je vraag er niet tussen? Neem gerust contact op.
Vragen voor investeerders
Over je investering
Vanaf welk bedrag kan ik investeren?
Gericht investeren via GrondVrij kan vanaf €100.000. Ook kleinere proposities met deelname vanaf €1.000 kunnen via partners beschikbaar zijn. Bekijk hier de actuele investeringsmogelijkheden.
Spreiden over meerdere grondposities? Neem contact op.
Waar investeer ik precies in via GrondVrij?
Hoe ontstaat mijn rendement en hoe wordt het berekend?
Welk rendement kan ik verwachten?
Is het rendement gegarandeerd?
Wanneer ontvang ik rente?
Looptijd en terugbetaling
Hoe lang staat mijn geld vast?
De beoogde looptijd wordt per propositie vooraf vastgelegd en bedraagt doorgaans 24 tot 36 maanden. Dat is relatief overzichtelijk, waardoor je vermogen niet onnodig lang vaststaat en na afloop weer beschikbaar kan komen voor een volgende investering.
Houd er wel rekening mee dat grond- en vastgoedontwikkeling langer kan duren dan gepland. Vergunningen, bouw, verkoop, terugkoop of herfinanciering kunnen vertraging veroorzaken, waardoor je kapitaal langer kan uitstaan.
Wat gebeurt er als de looptijd langer wordt?
Wanneer krijg ik mijn inleg terug?
Kan ik tussentijds uitstappen of mijn investering verkopen?
Grondwaarde en zekerheden
Welke zekerheden staan tegenover mijn investering?
Je investering is gekoppeld aan een concrete grondpositie met tastbare grond als basis. Per propositie worden de rechten en zekerheden vooraf juridisch en, waar van toepassing, notarieel vastgelegd. Denk bijvoorbeeld aan tijdelijk eigendom bij GrondVrij en een hypotheekrecht, vaak een eerste recht van hypotheek.
Daarnaast financiert GrondVrij niet de volledige berekende projectdekkingswaarde. De ruimte tussen deze waarde en het financieringsbedrag vormt een dekkingsmarge, die extra houvast biedt.
Heb ik altijd een eerste recht van hypotheek?
Waarom is de grondpositie belangrijk voor mijn investering?
Word ik eigenaar van de grond als zekerheden worden uitgewonnen?
Projectbeoordeling en financieringsruimte
Hoe bepaalt GrondVrij hoeveel een project kan worden gefinancierd?
GrondVrij beoordeelt onder andere de grondpositie, bestemming, ontwikkelmogelijkheden, verwachte verkoopwaarde, bouwkosten, juridische structuur, zekerheden en financiële uitvoerbaarheid. Binnen de huidige systematiek financiert GrondVrij in principe niet meer dan 60% van de berekende projectdekkingswaarde. Afhankelijk van de propositie kan dat percentage lager zijn.
Wat is projectdekkingswaarde?
Wat betekent LTPCV?
Waarom wordt niet de volledige projectdekkingswaarde gefinancierd?
Risico’s en afwijkende situaties
Welke risico’s loop ik als investeerder?
Zoals bij iedere belegging zijn er risico’s. Bij GrondVrij gaat het bijvoorbeeld om vertraging in vergunningen of procedures, tegenvallende verkoopprijzen, hogere bouw- of projectkosten, problemen bij de ontwikkelaar, herfinancieringsrisico en een langere looptijd dan verwacht. In het uiterste geval kan daardoor een deel van je inleg verloren gaan. Daar staat tegenover dat iedere investering is gekoppeld aan een concrete grondpositie, met juridisch vastgelegde rechten en zekerheden en een dekkingsmarge tussen de financiering en de berekende projectdekkingswaarde. Die structuur biedt extra houvast en beperkt het risico, maar neemt het niet volledig weg.
Kan ik mijn inleg verliezen?
Wat gebeurt er met mijn investering als de ontwikkelaar uitvalt?
Zorgvuldigheid, toezicht en trackrecord
Hoe worden mijn rechten en afspraken juridisch vastgelegd?
De juridische structuur, eigendomsoverdracht, rechten, verplichtingen en relevante zekerheden worden contractueel en waar nodig notarieel vastgelegd.
Daarnaast beoordeelt GrondVrij iedere voorgenomen grondtransactie onder andere op de eigendomssituatie, bestemming, financieringsstructuur, geldstromen, zekerheden, financiële risico’s en afwikkeling.
Wat is het trackrecord van GrondVrij?
Staat GrondVrij onder toezicht van de AFM?
Meer weten? Bekijk onze kennisbank.
Verdiep je in onze kennisartikelen over grondwaarde, investeren, ontwikkelen en wonen. Helder uitgelegd en praktisch toepasbaar.
