Kapitaal vrijmaken
voor projectontwikkeling.
Veel kapitaal zit vast in grond. GrondVrij stelt projectontwikkelaars in staat kapitaal vrij te maken, door grondposities tijdelijk in eigendom te nemen, zodat je financiële ruimte houdt voor je ontwikkeling.
- Financiële ruimte
Meer ontwikkelkracht uit grondwaarde
Bij vastgoedontwikkeling kan een aanzienlijk deel van het beschikbare kapitaal in de grondpositie zitten. Heb je de grond al in bezit, dan kan vermogen vastzitten dat je elders in de ontwikkeling nodig hebt. Moet je de grond nog verwerven, dan vraagt die aankoop juist vooraf om veel financiële ruimte.
- Veelvoorkomende situaties
Kapitaal voor elke ontwikkelfase
01.
Je hebt de grond al in bezit
Een deel van je kapitaal zit vast in de grond. Via GrondVrij maak je die waarde weer beschikbaar voor je ontwikkeling of een volgend project.
02.
Je moet de grond nog verwerven
Grond aankopen vraagt vaak direct om veel kapitaal. Via GrondVrij kan de grondpositie worden aangekocht, zodat je die investering niet volledig zelf vooraf hoeft te doen
03.
Je ontwikkelt meerdere projecten
Kapitaal dat vastzit in één grondpositie kun je niet elders inzetten. Via GrondVrij kan financiële ruimte ontstaan om meerdere projecten naast elkaar te ontwikkelen.
04.
Je project is in voorbereiding
In de voorbereidingsfase maak je al projectkosten, terwijl opbrengsten nog moeten volgen. GrondVrij kan helpen om via de grondpositie eerder financiële ruimte te creëren.
- Sectoren
Voor verschillende soorten vastgoedontwikkeling
Woningbouw
Bij woningbouw vraagt de grondpositie vaak al vroeg om veel kapitaal, terwijl opbrengsten pas later volgen.
GrondVrij kan helpen om waarde uit de grond beschikbaar te maken voor de voorbereiding en realisatie van het project.
Recreatie
Bij recreatieprojecten vormt grond vaak een belangrijk deel van de totale projectwaarde. Via GrondVrij kan die waarde worden ingezet om financiële ruimte te creëren voor de ontwikkeling of een volgende fase.
Commercieel vastgoed
Bij de ontwikkeling van bedrijfsruimten en ander commercieel vastgoed kan veel kapitaal in de grondpositie zitten. GrondVrij bekijkt hoe die grondwaarde kan worden ingezet om ruimte binnen het project vrij te maken.
Wat maakt GrondVrij anders?
GrondVrij kijkt niet alleen naar wat de grond vandaag kost of wordt getaxeerd, maar naar de waarde van de grond binnen het totale project. Daardoor kan meer kapitaal beschikbaar komen en ontstaat financiële ruimte om te blijven ontwikkelen.
Meer dan de waarde van vandaag
Niet alleen de aankoopprijs of huidige taxatiewaarde telt. We kijken ook naar de bestemming, ontwikkelmogelijkheden, verwachte verkoopwaarde en bouwkosten om te bepalen welke waarde de grond binnen het project kan vertegenwoordigen.
Meer kapitaal beschikbaar
Door die bredere blik op de grondwaarde kan meer financiële ruimte ontstaan dan wanneer alleen de huidige grondwaarde of gebruikelijke financieringsruimte als uitgangspunt dient. Zo blijft meer kapitaal beschikbaar voor het project of een volgende ontwikkeling.
Tijdelijk eigendom, jij blijft ontwikkelen
GrondVrij verkrijgt tijdelijk het bloot eigendom van de grond, terwijl jij via erfpacht en opstalrecht blijft ontwikkelen. Aan het einde kan het bloot eigendom volgens de gemaakte afspraken weer worden teruggekocht of aan de eindkoper worden geleverd.
Hoe werkt het?
- Rekenvoorbeeld
Wat kan grondwaarde opleveren?
Stel: je ontwikkelt een project met een verwachte verkoopwaarde van €5 miljoen en een aanneemsom van €2,75 miljoen. De grondpositie kost €750.000.
In plaats van de grondpositie van €750.000 volledig zelf te financieren, kan via GrondVrij in dit voorbeeld €1.215.000 beschikbaar komen. Daarmee kan de grondpositie worden aangekocht én ontstaat €465.000 aanvullende financiële ruimte voor de ontwikkeling van het project. Wil je precies weten hoe dit wordt berekend? Vraag de voorbeeldberekening aan.
Dit is een vereenvoudigd rekenvoorbeeld. De daadwerkelijke financiële ruimte, kosten en voorwaarden worden per grondpositie en project bepaald.
Zeker weten waar je aan toe bent
De afspraken over eigendom, ontwikkeling en afwikkeling worden vooraf netjes notarieel vastgelegd. Zo weet je vanaf de start hoe de structuur is ingericht, welke afspraken gelden en wat er aan het einde van de looptijd gebeurt.
Dat geeft jou als ontwikkelaar duidelijkheid en houvast gedurende het hele traject: van de overdracht van het bloot eigendom tot de verdere ontwikkeling en de uiteindelijke terugkoop of levering.
GrondVrij in cijfers
0 +
jaar ervaring
0 +
Miljoen gefinancierd
0 +
default rate miljoen
0 %
default rate
GrondVrij in de praktijk
Eerder gerealiseerde projecten
Afgerond
Financiering van de ontwikkeling van Resort Drentse Weelde, een recreatiepark met luxe recreatiewoningen.
Resort Drentse Weelde
Nederland
Resort Drentse Weelde is een hoogwaardige recreatieontwikkeling met 140 luxe recreatiewoningen, direct gelegen aan Nationaal Park Drents-Friese Wold. De woningen worden gerealiseerd in een natuurrijke omgeving, waar rust, ruimte en recreatie samenkomen.
De ontwikkeling speelt in op de vraag naar kwalitatief hoogwaardige recreatieaccommodaties op aantrekkelijke locaties in Nederland. Met de unieke ligging aan een uitgestrekt natuurgebied, de schaal van het project en een concreet vastgoedproduct vormde Resort Drentse Weelde de basis voor deze investeringspropositie.
-
Gerealiseerd rendement: 5% - 8%
-
Financieringsvraag: € 7.900.000
-
Projectdekkingswaarde: € 13.100.000
-
LTPCV: 60%
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Afgerond
Financiering van de ontwikkeling van camperstallingen in de provincie Limburg.
CBB-BOX
Weert
De investering in CBB Box Weert is gekoppeld aan de ontwikkeling van 66 camperstallingen in Weert. Daarmee vormt een concreet vastgoedproject met een tastbare onderliggende waarde de basis van deze financieringspropositie.
Bij de structurering van de financiering is gekeken naar de ontwikkelingskosten, de financieringsbehoefte en de verhouding tussen het geïnvesteerde kapitaal en de onderliggende vastgoedwaarde. Voor investeerders zijn vooraf afspraken vastgelegd over onder meer rendement, looptijd, terugbetaling en zekerheden.
-
Gerealiseerd rendement: 6% - 7%
-
Financieringsvraag: € 1.400.000
-
Projectdekkingswaarde: € 2.300.000
-
LTPCV: 60%
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Afgerond
Een exclusief nieuwbouwproject op Curaçao met 15 royale appartementen en 3 luxe penthouses.
Vista Montana Apartments
Curaçao
Vista Montana Apartments betreft een vastgoedontwikkeling met appartementen. Voor dit project is de financiering inmiddels volledig ingevuld en is deelname voor nieuwe investeerders niet meer mogelijk.
Met deze propositie laat GrondVrij zien in welke vastgoedontwikkelingen investeerders kunnen participeren. Benieuwd naar andere investeringsmogelijkheden? Ontdek ons actuele aanbod en bekijk welke proposities momenteel beschikbaar zijn.
-
Gerealiseerd rendement: 8%
-
Financieringsvraag: € 2.900.000
-
Projectdekkingswaarde: € 4.900.000
-
LTPCV: 60%
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Wat ontwikkelaars over GrondVrij zeggen
1.000+ klanten gingen je voor.
Vragen van ontwikkelaars
Financiële ruimte en financiering
Wat levert GrondVrij mij als ontwikkelaar op?
GrondVrij creëert financiële ruimte uit grondwaarde. Heb je de grond al in bezit, dan kan vastzittend kapitaal vrijkomen. Moet je de grond nog verwerven, dan kan GrondVrij deze onder voorwaarden rechtstreeks aankopen.
Daardoor houd je meer financiële ruimte over voor de ontwikkeling zelf, een volgende locatie of andere projecten — en kan in sommige situaties meer mogelijk zijn dan via traditionele financieringsbronnen.
