Wat is volle eigendom?
Bij volle eigendom ligt het volledige juridische eigendom van de grond bij één partij. Binnen het GrondVrij-model op Curaçao wordt deze eigendom via een notariële levering aan GrondVrij overgedragen.
Anders dan bij het Nederlandse model met bloot eigendom wordt de eigendom hierbij niet gesplitst in bloot eigendom en erfpacht- en opstalrechten. GrondVrij blijft volledig eigenaar van de grond, terwijl de ontwikkelaar het project realiseert op basis van een ontwikkelovereenkomst.
Zo werkt volle eigendom bij GrondVrij op Curaçao
In zeven stappen leggen we uit hoe GrondVrij op Curaçao werkt. Zo zie je precies hoe wij de volle eigendom van de grond verkrijgen, hoe de ontwikkelaar het project kan blijven realiseren, wanneer er financiële ruimte ontstaat en hoe de grondpositie uiteindelijk wordt afgewikkeld.
1. GrondVrij verkrijgt het volle eigendom
De eigenaar van de grond draagt de volle eigendom van de grond via een notariële levering over aan GrondVrij. Na inschrijving in de openbare registers is GrondVrij juridisch eigenaar van de grond.
2. GrondVrij en de ontwikkelaar sluiten een ontwikkelovereenkomst
GrondVrij en de ontwikkelaar leggen contractueel vast hoe de locatie wordt ontwikkeld. In de ontwikkelovereenkomst staat onder meer wat de ontwikkelaar mag en moet realiseren en binnen welke voorwaarden en kaders dit gebeurt.
3. Er komt kapitaal vrij
GrondVrij betaalt de overeengekomen koopsom voor de volle eigendom aan de eigenaar van de grond. Indien de ontwikkelaar de eigenaar is, komt dit kapitaal rechtstreeks bij de ontwikkelaar vrij. De ontwikkelaar kan met goedkeuring van GrondVrij deze middelen inzetten voor de verdere ontwikkeling van het project of voor andere projecten.
4. De ontwikkelaar realiseert het project
De ontwikkelaar realiseert het project binnen de afspraken uit de ontwikkelovereenkomst. GrondVrij blijft gedurende deze fase juridisch eigenaar van de grond, terwijl de ontwikkeling volgens de overeengekomen kaders doorgaat.
5. Financiële ruimte voor ontwikkelaar
Indien GrondVrij op basis van het volledige eigendom aanvullend financiert, kan GrondVrij een deel daarvan als vooruitbetaling van de overeengekomen ontwikkelvergoeding overmaken aan de ontwikkelaar.
6. De ontwikkelaar betaalt grondgebruiksvergoeding
De ontwikkelaar betaalt gedurende de looptijd een grondgebruiksvergoeding over beschikbaar gestelde gelden.
7. Bij afwikkeling vindt een nieuwe eigendomsoverdracht plaats
Wanneer aan de afgesproken voorwaarden voor afwikkeling is voldaan, wordt de volle eigendom via een nieuwe notariële levering overgedragen aan de koper. GrondVrij betaalt het restant van de overeengekomen ontwikkelvergoeding uit de verkoopopbrengst aan de ontwikkelaar.
De exacte afspraken over eigendom, ontwikkeling, gebruik, verkoop, vergoedingen, zekerheden en afwikkeling kunnen per propositie verschillen.
Wat is een ontwikkelovereenkomst
Een ontwikkelovereenkomst is de overeenkomst tussen GrondVrij als eigenaar en de projectontwikkelaar waarin de ontwikkeling van de locatie wordt geregeld. Hierin kunnen onder andere het ontwikkelplan, de planning, vergunningen, kwaliteitseisen, verantwoordelijkheden, rapportage, verkoop en afwikkeling worden vastgelegd.
Volle eigendom en ontwikkeling blijven daarmee juridisch van elkaar te onderscheiden: GrondVrij houdt de eigendom, terwijl de ontwikkelaar op basis van de overeenkomst het project realiseert.
Wat betekent dit voor jou als investeerder?
Jouw investering is gekoppeld aan een grondpositie waarvan GrondVrij de volle juridische eigendom houdt. De ontwikkelaar heeft gedurende de looptijd geen eigendom van de grond, maar ontwikkelt de locatie binnen de contractueel vastgelegde afspraken. Dit geeft jou als investeerder zekerheid en houvast.
Wat betekent dit voor jou als projectontwikkelaar?
Als ontwikkelaar houd je kapitaal vrij door de eigendomsoverdracht aan GrondVrij, terwijl de ontwikkeling kan doorgaan. In de ontwikkelovereenkomst wordt vooraf vastgelegd wat je mag en moet ontwikkelen, binnen welke kaders dit gebeurt en hoe de uiteindelijke afwikkeling plaatsvindt. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Wat kan grondwaarde voor jou betekenen?
Wil je investeren, kapitaal vrijmaken voor een ontwikkeling of meer financiële ruimte creëren voor wonen?
Bespreek je situatie met een specialist van GrondVrij. We denken mee over de mogelijkheden en geven helder aan welke vervolgstap passend is.
