Hoe werkt kapitaal vrijmaken uit grond?
GrondVrij beoordeelt eerst of een grondpositie binnen het model past. Daarbij kijken we onder andere naar de eigendomssituatie, bestemming, ontwikkelmogelijkheden, financiële haalbaarheid en beschikbare zekerheden.
Is de grondpositie geschikt? Dan kan GrondVrij tijdelijk een eigendomspositie in de grond verkrijgen. In Nederland gaat het doorgaans om het bloot eigendom, terwijl de ontwikkelaar via erfpacht en opstalrecht het project kan blijven realiseren.
Investeerders stellen hiervoor kapitaal beschikbaar. Vooraf worden afspraken gemaakt over de financiering, looptijd, vergoedingen en uiteindelijke afwikkeling van de grondpositie.
Wat betekent dit voor een projectontwikkelaar?
Met GrondVrij kan een projectontwikkelaar financiële ruimte creëren voor de realisatie van zijn project of voor nieuwe ontwikkelkansen. Daarbij zijn twee situaties mogelijk.
Situatie 1: de ontwikkelaar moet de grond nog aankopen
GrondVrij kan de grond rechtstreeks van de oorspronkelijke grondeigenaar verwerven. Hierdoor hoeft de ontwikkelaar de aankoop niet eerst volledig zelf te financieren en houdt hij financiële ruimte over voor de verdere ontwikkeling.
Situatie 2: De ontwikkelaar heeft de grond al in bezit
GrondVrij kan het bloot eigendom van de grond overnemen. Hierdoor komt kapitaal vrij dat eerder in de grondpositie vastzat. De ontwikkelaar kan via erfpacht en opstalrecht het project blijven realiseren.
In beide situaties kan zo meer financiële ruimte ontstaan voor de ontwikkeling van het project of voor andere projecten. Meer weten over de mogelijkheden? Bekijk GrondVrij Ontwikkelen.
Wat betekent dit voor een investeerder?
Voor investeerders biedt het GrondVrij-model de mogelijkheid om rendement te behalen met financieringen die gekoppeld zijn aan concrete grondposities.
Investeerders stellen kapitaal beschikbaar waarmee GrondVrij grondposities kan financieren. In ruil daarvoor kunnen zij rente ontvangen volgens vooraf vastgelegde afspraken over rendement, looptijd en terugbetaling. Zo krijgen investeerders de mogelijkheid om hun vermogen te laten groeien.
De onderliggende grondpositie vormt daarbij een tastbare basis voor de financiering. Daarnaast worden per investering juridische rechten en zekerheden vastgelegd. Deze bieden extra houvast. Meer weten over de mogelijkheden en wat een investering houvast geeft? Lees dan het artikel ‘Wat geeft een investering houvast‘ of bekijk direct de mogelijkheden van GrondVrij Investeren.
Is dit hetzelfde als de grond verkopen?
Ja, er vindt daadwerkelijk een juridische eigendomsoverdracht plaats. Het verschil met een reguliere verkoop zit in welke rechten worden overgedragen en welke afspraken gelden voor het gebruik, de ontwikkeling en de latere terugkoop of verkoop. Het gaat namelijk vrijwel altijd om een tijdelijke eigendomsoverdracht.
Binnen het Nederlandse GrondVrij-model verkrijgt GrondVrij het bloot eigendom van de grond. De ontwikkelaar behoudt of verkrijgt via erfpacht en opstalrecht het recht om de grond te gebruiken en het project te realiseren.
Bij terugkoop of verkoop kunnen de verschillende rechten volgens afspraak weer samenkomen bij de ontwikkelaar of eindkoper.
Meer weten? In het kennisartikel ‘Hoe werkt het GrondVrij-model? Van grondwaarde naar financiële ruimte‘ lees je hoe de financieringsstructuur werkt, van aankoop tot uiteindelijke afwikkeling.
Wanneer is een grondpositie geschikt?
Niet iedere grondpositie past automatisch binnen het model. GrondVrij kijkt onder andere naar:
- de eigendomssituatie en geldende bestemming;
- de ontwikkelmogelijkheden en onderbouwde waarde;
- de financiële haalbaarheid en looptijd;
- de juridische structuur en beschikbare zekerheden;
- de manier waarop de grondpositie uiteindelijk wordt afgewikkeld.
Daarom begint kapitaal vrijmaken niet alleen met de vraag wat grond vandaag waard is, maar vooral met de vraag hoe de grondwaarde verantwoord kan worden ingezet.
Bij de beoordeling van de financieringsruimte speelt ook de berekende projectdekkingswaarde een belangrijke rol. Deze helpt GrondVrij om te bepalen hoeveel financiering verantwoord kan worden verstrekt in verhouding tot de berekende waarde van het project.
Lees hierover meer in Wat is projectdekkingswaarde en hoe beoordeelt GrondVrij een grondpositie?.
Meer weten?
Bekijk hoe het GrondVrij-principe werkt of neem direct contact met ons op. We helpen je graag verder.
Wat kan grondwaarde voor jou betekenen?
Wil je investeren, kapitaal vrijmaken voor een ontwikkeling of meer financiële ruimte creëren voor wonen?
Bespreek je situatie met een specialist van GrondVrij. We denken mee over de mogelijkheden en geven helder aan welke vervolgstap passend is.
