Risico’s van investeren
Iedere investering brengt risico’s met zich mee. Dat geldt ook voor investeringen die zijn gekoppeld aan grond en vastgoed. Een concrete grondpositie en juridisch vastgelegde zekerheden kunnen houvast bieden, maar nemen de risico’s niet volledig weg. Daarom is het belangrijk dat je niet alleen kijkt naar het verwachte rendement, maar ook begrijpt wat er gebeurt als een project anders verloopt dan gepland.
Erfpacht en opstalrecht uitgelegd: wie mag de grond gebruiken en wie bezit de gebouwen?
Wat betekenen erfpacht en opstalrecht? Lees hoe grond, gebruik en eigendom juridisch van elkaar kunnen worden gescheiden en wat dit betekent voor ontwikkelaars, investeerders en woningeigenaren.
Bloot eigendom uitgelegd: wie bezit wat?
Bloot eigendom betekent dat de juridische eigendom van grond en het recht om die grond te gebruiken bij verschillende partijen kunnen liggen. Maar hoe werkt dat precies? En wat betekent dit voor ontwikkelaars, investeerders en woningeigenaren? In dit artikel leggen we uit hoe bloot eigendom werkt en waarom GrondVrij deze eigendomsstructuur toepast.
LTPCV uitgelegd: hoeveel wordt gefinancierd ten opzichte van de projectdekkingswaarde?
LTV en LTC zijn herkenbare marktmaatstaven die financiers en investeerders gebruiken bij de beoordeling van vastgoedfinancieringen. GrondVrij bepaalt de financieringsruimte primair vanuit de projectdekkingswaarde. Daarom staat binnen de GrondVrij-systematiek de LTPCV centraal. Wat betekent LTPCV en hoe wordt het berekend? Lees hoe GrondVrij de Loan-to-Project-Cover-Value gebruikt om financiering af te zetten tegen de projectdekkingswaarde.
Hoe werkt het GrondVrij-model? Van grondwaarde naar financiële ruimte
Grond kan veel waarde vertegenwoordigen, maar die waarde is niet altijd direct beschikbaar als geld. Voor een projectontwikkelaar kan kapitaal vastzitten in een grondpositie. Voor een particuliere eigenaar kan vermogen in een woning of grond zitten, zonder dat dit direct besteedbaar is. GrondVrij maakt deze waarde onder voorwaarden beschikbaar door grondposities anders te structureren. Zo kan financiële ruimte ontstaan voor ontwikkelen en wonen, terwijl investeerders kunnen deelnemen aan financieringen met grondwaarde als tastbare basis.
Kapitaal vrijmaken uit grond: zo creëer je ruimte voor je project
Grond vertegenwoordigt vaak veel waarde, maar die waarde is niet altijd direct beschikbaar. Voor projectontwikkelaars kan kapitaal vastzitten in grond die zij al bezitten, terwijl de aankoop van nieuwe grond juist veel financiële ruimte vraagt. GrondVrij brengt ontwikkelaars en investeerders samen. Door tijdelijk een eigendomspositie in grond te verkrijgen, creëert GrondVrij financiële ruimte voor ontwikkelaars en rendementsperspectief voor investeerders. In dit artikel lees je hoe dat werkt en wat dit voor beide partijen betekent.
Wat is projectdekkingswaarde en hoe beoordeelt GrondVrij een grondpositie?
In vastgoedontwikkeling worden begrippen als grondwaarde, taxatiewaarde en financieringsruimte vaak door elkaar gebruikt. GrondVrij kijkt verder dan de waarde van vandaag en beoordeelt een grondpositie binnen de juridische, ruimtelijke en financiële context van het project. Daarbij speelt de projectdekkingswaarde een belangrijke rol. In dit artikel leggen we uit hoe deze wordt berekend, hoe GrondVrij hiermee de financieringsruimte beoordeelt en wat dit betekent voor projectontwikkelaars en investeerders.