- GrondVrij Investeren
Investeren in tastbare grondposities.
Laat je vermogen renderen via kortlopende financieringen die hypothecair zijn gedekt door grondposities.
GrondVrij in cijfers
€ 0 mln.
(her)financieringen van grondposities
€ 0 mln.
succesvol afgelost kapitaal
0 %
default rate sinds 2014
- Grond als tastbare basis
Investeren in een concrete grondpositie
Bij GrondVrij investeer je niet in grond in de hoop dat deze ooit meer waard wordt. Je stelt kapitaal beschikbaar voor een concrete financiering die is gekoppeld aan een grondpositie voor bijvoorbeeld wonen, recreatie of zakelijke huisvesting.
GrondVrij beoordeelt iedere propositie vooraf op onderbouwde waarde, geldende bestemming, financiële haalbaarheid en juridische structuur. Zekerheden worden juridisch en notarieel vastgelegd, bijvoorbeeld in de vorm van een eerste recht van hypotheek.
Voor beleggers die gericht investeren
GrondVrij Investeren is er voor particuliere en professionele beleggers die hun vermogen gericht willen laten werken via concrete grondposities, met rendementsperspectief, duidelijke voorwaarden en sterke zekerheden per propositie. Investeren via GrondVrij kan vanaf €100.000. Ook kleinere proposities met deelname vanaf €1.000 kunnen via partners beschikbaar zijn.
-
Particuliere beleggers
-
Professionele investeerders
-
Family offices en vermogensbeheerders
-
Institutionele investeerders
- Waarom GrondVrij Investeren
Enkele voordelen
- Zekerheden en risico's
Wat geeft je investering houvast
Een rentepercentage vertelt niet het hele verhaal. Minstens zo belangrijk is wat er tegenover je investering staat, hoe de financiering is opgebouwd en wat er gebeurt wanneer een project anders verloopt dan verwacht.
Kadastrale grondpositie
Je investering is gekoppeld aan juridisch en kadastraal identificeerbare grond.
Onderbouwde waarde
De grondpositie wordt zorgvuldig beoordeeld binnen de juridische, ruimtelijke én financiële context.
Dekkingsmarge
Niet de volledige projectdekkingswaarde wordt gefinancierd, waardoor er extra financiële buffer binnen de grondpositie blijft.
Tijdelijk eigendom zorgt voor grip
GrondVrij houdt tijdelijk het bloot eigendom van de grond en daarmee grip op de positie.
Juridische en notariële vastlegging
Eigendom, rechten en zekerheden worden contractueel en waar nodig notarieel vastgelegd.
Hypotheekrecht als sterke zekerheid
Waar van toepassing wordt een hypotheekrecht gevestigd, vaak een eerste recht van hypotheek.
- Trackrecord in de praktijk
Bekijk eerder gerealiseerde financieringen
Bekijk een selectie van proposities waarin investeerders eerder via GrondVrij hebben deelgenomen. Zo krijg je een concreet beeld van het type grondposities, financieringsstructuren en gerealiseerde afwikkelingen.
Afgerond
Financiering van de ontwikkeling van Resort Drentse Weelde, een recreatiepark met luxe recreatiewoningen.
Resort Drentse Weelde
Nederland
Resort Drentse Weelde is een hoogwaardige recreatieontwikkeling met 140 luxe recreatiewoningen, direct gelegen aan Nationaal Park Drents-Friese Wold. De woningen worden gerealiseerd in een natuurrijke omgeving, waar rust, ruimte en recreatie samenkomen.
De ontwikkeling speelt in op de vraag naar kwalitatief hoogwaardige recreatieaccommodaties op aantrekkelijke locaties in Nederland. Met de unieke ligging aan een uitgestrekt natuurgebied, de schaal van het project en een concreet vastgoedproduct vormde Resort Drentse Weelde de basis voor deze investeringspropositie.
-
Gerealiseerd rendement: 5% - 8%
-
Financieringsvraag: € 7.900.000
-
Projectdekkingswaarde: € 13.100.000
-
LTPCV: 60%
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Afgerond
Financiering van de ontwikkeling van camperstallingen in de provincie Limburg.
CBB-BOX
Weert
De investering in CBB Box Weert is gekoppeld aan de ontwikkeling van 66 camperstallingen in Weert. Daarmee vormt een concreet vastgoedproject met een tastbare onderliggende waarde de basis van deze financieringspropositie.
Bij de structurering van de financiering is gekeken naar de ontwikkelingskosten, de financieringsbehoefte en de verhouding tussen het geïnvesteerde kapitaal en de onderliggende vastgoedwaarde. Voor investeerders zijn vooraf afspraken vastgelegd over onder meer rendement, looptijd, terugbetaling en zekerheden.
-
Gerealiseerd rendement: 6% - 7%
-
Financieringsvraag: € 1.400.000
-
Projectdekkingswaarde: € 2.300.000
-
LTPCV: 60%
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Afgerond
Een exclusief nieuwbouwproject op Curaçao met 15 royale appartementen en 3 luxe penthouses.
Vista Montana Apartments
Curaçao
Vista Montana Apartments betreft een vastgoedontwikkeling met appartementen. Voor dit project is de financiering inmiddels volledig ingevuld en is deelname voor nieuwe investeerders niet meer mogelijk.
Met deze propositie laat GrondVrij zien in welke vastgoedontwikkelingen investeerders kunnen participeren. Benieuwd naar andere investeringsmogelijkheden? Ontdek ons actuele aanbod en bekijk welke proposities momenteel beschikbaar zijn.
-
Gerealiseerd rendement: 8%
-
Financieringsvraag: € 2.900.000
-
Projectdekkingswaarde: € 4.900.000
-
LTPCV: 60%
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Investeren draait ook om vertrouwen
Lees hoe investeerders de proposities, communicatie en samenwerking met GrondVrij ervaren.
- Investeringsmogelijkheden
Bekijk actueel aanbod
Iedere investering heeft een eigen grondpositie, financieringsbedrag, rente, looptijd, zekerheden en terugbetalingsroute. Vergelijk daarom niet alleen het rentepercentage, maar beoordeel de volledige propositie.
Beschikbaar
Participatie in een hoogwaardige residentiële ontwikkeling op Curaçao.
Bonitostraat
Curaçao
Bonitostraat betreft een exclusieve residentiële
ontwikkeling van vijf appartementen op een aantrekkelijke kustlocatie op Curaçao.
GrondVrij houdt het project in eigen portefeuille. De huidige financieringsfase bestaat uit een bridge-financiering voor de grondpositie en de voorbereidende ontwikkelingswerkzaamheden.
Voor de vervolgfase is bancaire financiering voorzien.
-
Investeringsbehoefte: € 4.000.000
-
Projectdekkingswaarde: € 6.700.000
-
LTPCV: 60%
-
Min. deelname: € 100.000
-
Rendement: In overleg
-
Looptijd: 36 maanden
-
Zekerheden: 1e of 2e recht van hypotheek afhankelijk van deelname bank
Beschikbaar
Grondparticipatie in een bestaande vastgoedpropositie op Curaçao.
Landhuis Jan Sofat
Curaçao
Landhuis Jan Sofat is een bestaande vastgoedpropositie op Curaçao. De huidige opzet bestaat uit lokale bankfinanciering en eigen inbreng via investeerders op de grondpositie. GrondVrij onderzoekt momenteel twee mogelijke investeringsstructuren om de onderliggende grondwaarde optimaal te activeren.
In het eerste scenario blijft de bestaande bancaire financiering gehandhaafd en participeren investeerders in de aanvullende eigen inbreng.
In het tweede scenario neemt GrondVrij (een deel van) de bancaire grondfinanciering over, waardoor investeerders kunnen participeren in een grondpositie met een sterkere hypothecaire zekerheidsstructuur.
Welke structuur uiteindelijk wordt toegepast, hangt af van de definitieve uitwerking van de financiering. In beide gevallen staat het ontsluiten van grondwaarde centraal, met als doel financiële ruimte te creëren voor verdere projectontwikkeling en waardecreatie.
-
Investeringsbehoefte: € 7.000.000
-
Projectdekkingswaarde: € 11.700.000
-
LTPCV: 60%
-
Min. deelname: € 250.000
-
Rendement: In overleg
-
Looptijd: 24 maanden
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Geplaatst
Financiering van een kleinschalige recreatieve vastgoedontwikkeling in Zeeland.
Resort Knuitershoek
Nederland
-
Investeringsbehoefte: € 1.900.000
-
Projectdekkingswaarde: € 3.100.000
-
LTPCV: 60%
-
Min. deelname: € 1.000
-
Rendement: 6-7%
-
Looptijd: 24 maanden
-
Zekerheden: 1e recht van hypotheek op deel grondpositie
Kleinschalige recreatieve ontwikkeling in Ossenisse, Zeeland, met in totaal vijftig vrijstaande recreatievilla’s op eigen grond.
Voor investeerders betekende dit deelname in een concreet en gefaseerd vastgoedproject, met tastbaar onderliggend vastgoed, een duidelijke recreatieve bestemming en professionele verhuur en beheer via HUB Resorts. De ligging nabij de Westerschelde en de toeristische aantrekkingskracht van Zeeland vormden daarbij belangrijke onderdelen van de onderliggende projectkwaliteit.
- Zo werkt investeren
Van propositie naar terugbetaling in 4 stappen
01.
GrondVrij beoordeelt de grondpositie
Voordat een propositie wordt aangeboden, beoordeelt GrondVrij onder meer de grondpositie, bestemming, ontwikkelmogelijkheden, financiële haalbaarheid en beschikbare zekerheden.
02.
Je kiest een concrete propositie
Je ziet vooraf waar je in investeert en welke afspraken gelden over rente, beoogde looptijd, inzet van het kapitaal, zekerheden, risico’s en terugbetaling.
03.
Je stelt kapitaal beschikbaar en ontvangt rente
Je kapitaal wordt ingezet voor de betreffende grondpositie of financieringsstructuur. Daarmee ontstaat financiële ruimte voor het project. De rente wordt maandelijks uitgekeerd volgens de afspraken van de propositie.
04.
Je ontvangt je hoofdsom terug
Aan het einde van de looptijd wordt de positie volgens de vooraf vastgelegde route afgewikkeld, bijvoorbeeld via terugkoop, verkoop of herfinanciering. Vanuit die afwikkeling wordt de financiering volgens de gemaakte afspraken terugbetaald.
- Rendement uit de financiering
Vooraf inzicht in je rendement
Je stelt kapitaal beschikbaar binnen een financieringsstructuur rond een concrete grondpositie. Daartegenover staat een vooraf afgesproken rentevergoeding.
Per propositie wordt vastgelegd welke rente geldt, wat de beoogde looptijd is en wanneer rente en hoofdsom worden betaald.
Je rendement komt daarmee uit de financiering zelf. Het is dus niet afhankelijk van de verwachting dat de grond later in waarde stijgt. Zo weet je vóór deelname hoe je vergoeding is opgebouwd en welke afspraken daarbij horen.
Vragen van investeerders
Over je investering
Vanaf welk bedrag kan ik investeren?
Gericht investeren via GrondVrij kan vanaf €100.000. Ook kleinere proposities met deelname vanaf €1.000 kunnen via partners beschikbaar zijn. Bekijk hier de actuele investeringsmogelijkheden.
Spreiden over meerdere grondposities? Neem contact op.
