Risico’s van investeren
Iedere investering brengt risico’s met zich mee. Dat geldt ook voor investeringen die zijn gekoppeld aan grond en vastgoed. Een concrete grondpositie en juridisch vastgelegde zekerheden kunnen houvast bieden, maar nemen de risico’s niet volledig weg. Daarom is het belangrijk dat je niet alleen kijkt naar het verwachte rendement, maar ook begrijpt wat er gebeurt als een project anders verloopt dan gepland.
Wat gebeurt er met je investering als de projectontwikkelaar uitvalt?
Als een projectontwikkelaar uitvalt, betekent dit niet automatisch dat het project stopt of je investering verloren gaat. De grondpositie en juridisch vastgelegde rechten blijven bestaan. In dit artikel leggen we uit welke mogelijkheden GrondVrij heeft om het project voort te zetten of de financiering af te wikkelen.
LTPCV uitgelegd: hoeveel wordt gefinancierd ten opzichte van de projectdekkingswaarde?
LTV en LTC zijn herkenbare marktmaatstaven die financiers en investeerders gebruiken bij de beoordeling van vastgoedfinancieringen. GrondVrij bepaalt de financieringsruimte primair vanuit de projectdekkingswaarde. Daarom staat binnen de GrondVrij-systematiek de LTPCV centraal. Wat betekent LTPCV en hoe wordt het berekend? Lees hoe GrondVrij de Loan-to-Project-Cover-Value gebruikt om financiering af te zetten tegen de projectdekkingswaarde.
Wat is projectdekkingswaarde en hoe beoordeelt GrondVrij een grondpositie?
In vastgoedontwikkeling worden begrippen als grondwaarde, taxatiewaarde en financieringsruimte vaak door elkaar gebruikt. GrondVrij kijkt verder dan de waarde van vandaag en beoordeelt een grondpositie binnen de juridische, ruimtelijke en financiële context van het project. Daarbij speelt de projectdekkingswaarde een belangrijke rol. In dit artikel leggen we uit hoe deze wordt berekend, hoe GrondVrij hiermee de financieringsruimte beoordeelt en wat dit betekent voor projectontwikkelaars en investeerders.
Wat geeft een investering houvast?
Een aantrekkelijk rendement is belangrijk. Maar minstens zo belangrijk is de vraag waarop je investering is gebaseerd. Welke waarde staat er tegenover je inleg? Welke rechten en zekerheden zijn vastgelegd? En wat gebeurt er als een project anders verloopt dan verwacht? Bij GrondVrij ontstaat houvast door de combinatie van een concrete grondpositie, onderbouwde waarde, juridisch vastgelegde rechten en duidelijke afspraken over terugbetaling. In dit artikel lees je welke zeven elementen jouw investering extra houvast bieden.