Wat is grondwaarde?
Grondwaarde is de waarde die aan een grondpositie kan worden toegekend. Die waarde is niet automatisch gelijk aan de prijs die ooit voor de grond is betaald of aan de huidige taxatiewaarde.
Bij GrondVrij kijken we naar de grondpositie binnen haar juridische, ruimtelijke en economische context. Daarbij spelen onder andere de bestemming, ontwikkelmogelijkheden, verwachte opbrengsten, kosten en juridische positie een rol.
Welke factoren bepalen de grondwaarde?
Verschillende factoren kunnen invloed hebben op de waarde van grond. Denk bijvoorbeeld aan:
- de locatie;
- de geldende bestemming;
- wat er op de grond gerealiseerd mag worden;
- de verwachte verkoopwaarde van het vastgoed;
- bouw- en projectkosten;
- looptijd en fasering;
- juridische rechten en zekerheden.
Vooral de bestemming is belangrijk. Grond waarop woningbouw is toegestaan, kan een andere waarde vertegenwoordigen dan vergelijkbare grond met uitsluitend een agrarische bestemming. Ook de verwachte verkoopopbrengsten, ontwikkelkosten en haalbaarheid van het project bepalen welke waarde aan de grond kan worden toegekend.
Grondwaarde is niet hetzelfde als de aankoopprijs
De aankoopprijs is het bedrag waarvoor een grondpositie op een bepaald moment is gekocht.
De taxatiewaarde is de waarde die een taxateur op een specifieke peildatum aan de grond toekent, op basis van de gehanteerde uitgangspunten en waarderingsmethode.
Grondwaarde binnen een ontwikkeling kijkt breder. Ook de mogelijkheden van de locatie en de financiële haalbaarheid van het project spelen mee. Daarom kunnen aankoopprijs, taxatiewaarde en de waarde die de grond binnen een project vertegenwoordigt van elkaar verschillen.
GrondVrij gebruikt bij de beoordeling van financieringsruimte daarnaast de projectdekkingswaarde. Deze wordt berekend door de verwachte verkoopwaarde van het toekomstige vastgoed te verminderen met de overeengekomen aanneemsom. Het is een specifieke rekenwaarde en geen taxatiewaarde, actuele marktwaarde of gegarandeerde opbrengst. Overige projectkosten en risico’s worden afzonderlijk meegewogen bij de beoordeling van het project.
Wat betekent grondwaarde voor een ontwikkelaar?
Voor een projectontwikkelaar kan veel kapitaal vastzitten in een grondpositie. Dat geld is dan niet beschikbaar voor bijvoorbeeld de voorbereiding van het project, bouwrijp maken of een volgende ontwikkeling.
GrondVrij kan grondwaarde onder voorwaarden anders structureren. Door tijdelijk een eigendomspositie in de grond te verkrijgen (lees: bloot eigendom), kan kapitaal vrijkomen terwijl de ontwikkeling doorgaat. Zo wordt grond niet alleen gezien als bezit, maar ook als een middel om financiële ruimte en ontwikkelkracht te creëren.
Lees hoe dit in de praktijk werkt via GrondVrij Ontwikkelen.
Wat betekent Grondwaarde voor een investeerder?
Voor investeerders is grondwaarde relevant omdat GrondVrij-investeringen gekoppeld kunnen zijn aan concrete grondposities. Bij de beoordeling wordt onder andere gekeken naar de locatie, bestemming, projectwaarde, juridische structuur en beschikbare zekerheden.
De grond vormt daarmee een tastbare onderliggende basis voor de financiering. Dat neemt het beleggingsrisico niet weg: verkoopprijzen, kosten, planning en marktomstandigheden kunnen bijvoorbeeld veranderen.
Bekijk hoe dit werkt en welke mogelijkheden er zijn via GrondVrij Investeren.
Wat betekent grondwaarde bij ‘GrondVrij Wonen’?
Ook bij een woning vertegenwoordigt de grond een deel van de totale waarde. Normaal gesproken koop en financier je de woning en grond gezamenlijk.
Binnen GrondVrij Wonen kan de grond tijdelijk apart worden gestructureerd. Daardoor hoeft de waarde van de grond niet altijd direct volledig door de koper te worden gefinancierd. Zo kan meer financiële ruimte ontstaan om een woon- of recreatiewens eerder haalbaar te maken.
De grondkosten verdwijnen daarmee niet. Er worden vooraf afspraken gemaakt over onder andere het gebruik van de grond, eventuele vergoedingen en de voorwaarden voor een latere overname.
Lees meer over de mogelijkheden via GrondVrij Wonen.
‘GrondVrij, laat grondwaarde werken’
De kern van GrondVrij is dat waarde die in grond zit, niet altijd hoeft stil te liggen. Voor een ontwikkelaar kan grondwaarde financiële ruimte creëren. Voor een investeerder vormt een grondpositie de tastbare basis onder een financiering. En voor een woonkoper kan een andere structuur rond de grond de aankoop financieel beter bereikbaar maken.
Benieuwd hoe dat werkt? Lees ook Grondwaarde activeren: hoe maak je vastzittende waarde bruikbaar?
Wat kan grondwaarde voor jou betekenen?
Wil je investeren, kapitaal vrijmaken voor een ontwikkeling of meer financiële ruimte creëren voor wonen?
Bespreek je situatie met een specialist van GrondVrij. We denken mee over de mogelijkheden en geven helder aan welke vervolgstap passend is.
