Zeven elementen die jouw investering houvast bieden
1. Een concrete grondpositie
De financiering is gekoppeld aan grond die kadastraal en juridisch kan worden geïdentificeerd. Je investeert daarmee niet uitsluitend op basis van een algemene ondernemingsbelofte, maar in een financiering met een concrete grondpositie als tastbare basis.
2. Waarde vanuit de bestemming
GrondVrij beoordeelt wat volgens de geldende bestemming op de locatie mogelijk is. Die bestemming vormt een belangrijke ruimtelijke basis voor de onderbouwing van de grond- en projectwaarde.
Lees meer over de waardebepaling in het artikel “Wat is projectdekkingswaarde en hoe beoordeelt GrondVrij een grondpositie?“.
3. Niet de volledige waarde wordt gefinancierd
Niet de volledige onderbouwde projectdekkingswaarde wordt gefinancierd. De ruimte tussen de beoordeelde dekking en het financieringsbedrag vormt de dekkingsmarge en geeft investeerders extra houvast.
In het kennisartikel LTPCV uitgelegd lees je hoe GrondVrij deze financieringsverhouding berekent en beoordeelt.
4. Tijdelijk eigendom zorgt voor grip
GrondVrij verkrijgt tijdelijk het bloot eigendom van de grondpositie. Daardoor houdt GrondVrij grip op de grond en kan deze in beginsel niet buiten de afgesproken structuur worden verkocht of overgedragen.
Dit betreft het Nederlandse model. Lees hoe bloot eigendom bij GrondVrij in Nederland werkt. Op Curaçao gebruikt GrondVrij een andere structuur met volle eigendom.
5. Juridische en notariële vastlegging
Eigendom, levering, rente, looptijd, terugkoop, teruglevering en andere rechten en verplichtingen worden contractueel en notarieel vastgelegd. Zo is vooraf duidelijk welke afspraken en rechten bij de propositie horen.
6. Hypotheekrecht als sterke zekerheid
Waar van toepassing wordt een hypotheekrecht gevestigd. Bij GrondVrij is dat vaak een eerste recht van hypotheek. Dit geeft de hypotheekhouder bij uitwinning in beginsel voorrang op lager gerangschikte hypotheekhouders.
Dat biedt extra houvast: tegenover de investering staat niet alleen een contractuele afspraak, maar ook een juridisch vastgelegd zekerheidsrecht op de grondpositie. De exacte rang, rechten en overige zekerheden worden per propositie afzonderlijk vastgelegd en toegelicht.
7. De route naar terugbetaling ligt vooraf vast
Per propositie wordt vooraf vastgelegd hoe de financiering wordt afgewikkeld. Dat kan bijvoorbeeld via verkoop, terugkoop, teruglevering of herfinanciering. Ook wordt beschreven welke stappen worden genomen wanneer de planning verandert.
Lees ook Wat gebeurt er met je investering als de projectontwikkelaar uitvalt?.
Hoe controleert GrondVrij een investering vooraf?
Zorgvuldigheid is een vast onderdeel van het GrondVrij-model. Voordat een financiering tot stand komt, beoordeelt GrondVrij of de grondtransactie financieel en juridisch verantwoord is.
Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
de grondpositie en eigendomssituatie;
de bestemming en ontwikkelmogelijkheden;
de overeengekomen waarde en voorwaarden;
de financieringsstructuur en geldstromen;
de beschikbare zekerheden;
de financiële risico’s en wijze van afwikkeling;
de vereiste besluitvorming en juridische vastlegging.
Ook de overeenkomsten, documentatie en juridische structuur worden zorgvuldig beoordeeld. Eigendomsafspraken, leveringsdocumentatie en contractuele verplichtingen worden juridisch en waar nodig notarieel vastgelegd.
Deze beoordeling vormt een vast onderdeel van de besluitvorming voorafgaand aan iedere grondtransactie.
Transparantie over risico’s
Iedere investering brengt risico’s met zich mee. Verkoopprijzen kunnen tegenvallen, kosten kunnen stijgen en projecten kunnen vertraging oplopen. Dit kan gevolgen hebben voor het rendement en de terugbetaling.
De grondpositie, juridische rechten en dekkingsmarge bieden extra houvast, maar nemen het beleggingsrisico niet weg. Ook verlies van (een deel van) je inleg blijft mogelijk. Meer weten? Lees het kennisartikel Risico’s van investeren.
Een goede investering begint bij inzicht
Een concrete grondpositie, onderbouwde waarde, duidelijke juridische rechten en vooraf vastgelegde afspraken vormen samen de basis van het GrondVrij-model. Door iedere transactie zorgvuldig te beoordelen en de afspraken duidelijk vast te leggen, biedt GrondVrij investeerders extra houvast. Zonder te beloven dat iedere investering volgens verwachting verloopt.
Tastbare grond. Onderbouwde waarde. Juridisch vastgelegde rechten.
Meer weten over de mogelijkheden? Bekijk GrondVrij Investeren.
Wat kan grondwaarde voor jou betekenen?
Wil je investeren, kapitaal vrijmaken voor een ontwikkeling of meer financiële ruimte creëren voor wonen?
Bespreek je situatie met een specialist van GrondVrij. We denken mee over de mogelijkheden en geven helder aan welke vervolgstap passend is.
