Zo werkt bloot eigendom bij GrondVrij in Nederland
In vier stappen leggen we uit hoe GrondVrij in Nederland het bloot eigendom verkrijgt, hoe de ontwikkelaar het project kan blijven realiseren, wanneer er kapitaal vrijkomt en hoe de grondpositie uiteindelijk wordt afgewikkeld. Daarbij lees je wat deze constructie betekent voor jou als projectontwikkelaar of investeerder.
Tip: Wil je eerst de basis begrijpen? Lees wat bloot eigendom is. Op Curaçao werkt GrondVrij met een andere structuur, namelijk volle eigendom.
1. GrondVrij verkrijgt het bloot eigendom
De eigenaar van de grond draagt het juridische bloot eigendom van de grond over aan GrondVrij. De ontwikkelaar verkrijgt of behoudt, zoals notarieel vastgelegd, het erfpacht- en opstalrecht. GrondVrij neemt daarmee niet automatisch het gehele project of de projectontwikkeling over.
2. De ontwikkelaar kan blijven ontwikkelen
Via erfpacht krijgt of behoudt de ontwikkelaar het recht om de grond van GrondVrij te houden en te gebruiken. De precieze bevoegdheden, looptijd en eventuele canon staan in de erfpachtakte.
Daarnaast wordt een opstalrecht gevestigd. Dat recht maakt het mogelijk dat de ontwikkelaar eigenaar is of wordt van gebouwen en andere werken op grond die juridisch van GrondVrij is.
3. Er komt kapitaal vrij
GrondVrij betaalt de overeengekomen aankoopwaarde van het bloot eigendom aan de eigenaar van de grond. Is de ontwikkelaar zelf eigenaar, dan komt kapitaal vrij dat eerder in de grondpositie vastzat.
Is een andere partij eigenaar, dan kan GrondVrij de grond rechtstreeks verwerven. De ontwikkelaar hoeft deze daardoor niet eerst volledig zelf te financieren en kan met goedkeuring van GrondVrij beschikbare middelen inzetten voor de ontwikkeling van het project of voor andere projecten.
4. De positie wordt later afgewikkeld
Bij verkoop, terugkoop of teruglevering worden het bloot eigendom, het erfpachtrecht en het opstalrecht volgens de notariële en contractuele afspraken samengevoegd, waarna het volledige eigendom aan de koper wordt geleverd.
De exacte verdeling van eigendom, gebruik, verkooprechten, vergoedingen en zekerheden verschilt per propositie.
Wat betekent dit voor jou als investeerder?
Jouw investering wordt gekoppeld aan een concrete grondpositie waarvan GrondVrij het bloot eigendom houdt. GrondVrij is daarmee juridisch eigenaar van de grond, terwijl de ontwikkelaar via notarieel vastgelegde rechten kan blijven gebruiken en ontwikkelen.
Op het bloot eigendom wordt bijvoorbeeld een hypotheekrecht gevestigd, vaak een eerste recht van hypotheek. Zo staat tegenover jouw investering niet alleen een contractuele afspraak, maar ook een concrete juridische grondpositie. De precieze rechten, rangorde en zekerheden verschillen per propositie. Het bloot eigendom biedt een tastbare basis en extra houvast.
Meer weten over investeren in grondposities, de bijbehorende zekerheden en wat een investering houvast geeft? Lees dan het artikel over wat een investering houvast geeft of bekijk direct GrondVrij Investeren.
Wat betekent dit voor de projectontwikkelaar?
Is de ontwikkelaar eigenaar van de grond, dan kan hij kapitaal vrijmaken door het bloot eigendom aan GrondVrij over te dragen, zonder het gebruiks- en ontwikkelrecht te hoeven verliezen. Moet de grond nog worden aangekocht, dan kan GrondVrij deze rechtstreeks verwerven, zodat de ontwikkelaar de aankoop niet eerst volledig zelf hoeft te financieren.
Via erfpacht en opstalrecht kan de ontwikkelaar het project blijven uitvoeren. Daarbij gelden heldere afspraken uit de notariële akten en overeenkomsten, bijvoorbeeld over gebruik, bestemming en teruglevering.
Eenvoudig uitgelegd: het is een tijdelijke scheiding tussen de grond en het recht om daarop te ontwikkelen. GrondVrij houdt het bloot eigendom, terwijl de ontwikkelaar het project kan blijven realiseren. Bij terugkoop, teruglevering of verkoop komen eigendom en gebruik volgens afspraak weer samen bij de ontwikkelaar of eindkoper.
Meer weten over ontwikkelen met hulp van GrondVrij? Ontdek hoe je grondwaarde kunt inzetten voor de financiering van je project via GrondVrij Ontwikkelen.
Wat kan grondwaarde voor jou betekenen?
Wil je investeren, kapitaal vrijmaken voor een ontwikkeling of meer financiële ruimte creëren voor wonen?
Bespreek je situatie met een specialist van GrondVrij. We denken mee over de mogelijkheden en geven helder aan welke vervolgstap passend is.
