Bloot eigendom uitgelegd: wie bezit wat?

Wat is bloot eigendom?

Bloot eigendom (ook wel naakte eigendom genoemd) is het eigendom van een goed, zoals een woning of grond, waarbij het recht om het goed te gebruiken en/of er de vruchten van te plukken bij een ander ligt.

Binnen het Nederlandse model van GrondVrij wordt het eigendom van de grond tijdelijk gescheiden van het gebruik en de ontwikkeling ervan. GrondVrij verkrijgt het bloot eigendom, terwijl de ontwikkelaar of gebruiker via vastgelegde rechten de grond kan blijven gebruiken. Bij terugkoop, teruglevering of verkoop komen deze rechten volgens afspraak weer samen, waarna de ontwikkelaar of eindkoper het volledige eigendom verkrijgt.

Hoe werkt bloot eigendom?

Bij volledige eigendom liggen eigendom en gebruik meestal bij dezelfde partij. Bij bloot eigendom worden deze rechten van elkaar gescheiden. In het kort: Volle eigendom = bloot eigendom + erfpacht + opstalrecht (gebruiks- en ontwikkelrechten).

Binnen het GrondVrij-model in Nederland werkt dat in hoofdlijnen als volgt:

• GrondVrij wordt tijdelijk eigenaar van de grond. GrondVrij koopt het bloot eigendom en betaalt hiervoor een afgesproken bedrag aan de grondeigenaar.
• Er ontstaat financiële ruimte. Heeft de ontwikkelaar de grond al in bezit, dan komt kapitaal vrij. Moet hij de grond nog aankopen, dan hoeft hij deze niet eerst volledig zelf te financieren.
• De ontwikkelaar kan blijven ontwikkelen. Via erfpacht en opstalrecht behoudt of verkrijgt hij het recht om de grond te gebruiken en het project te realiseren.
• De grond wordt later weer volledig eigendom van één partij. Bij terugkoop of verkoop komen de verschillende rechten volgens afspraak weer samen bij de ontwikkelaar of eindkoper.

GrondVrij neemt de ontwikkeling dus niet over. Het eigendom van de grond en het recht om de grond te gebruiken en te ontwikkelen worden tijdelijk van elkaar gescheiden.

Benieuwd hoe GrondVrij dit in de praktijk toepast? Lees hoe het bloot eigendom in Nederland werkt en hoe GrondVrij op Curaçao met volle eigendom werkt.

Wat betekent bloot eigendom voor een ontwikkelaar?

Voor een projectontwikkelaar kan veel kapitaal vastzitten in de grond. Door het bloot eigendom tijdelijk aan GrondVrij over te dragen, kan dat kapitaal vrijkomen. Via erfpacht en opstalrecht kan de ontwikkelaar het project blijven realiseren.

Moet de grond nog worden aangekocht? Dan kan GrondVrij deze rechtstreeks verwerven, zodat de ontwikkelaar de aankoop niet eerst volledig zelf hoeft te financieren. Lees meer over de mogelijkheden via GrondVrij Ontwikkelen.

Wat betekent bloot eigendom voor een investeerder?

Voor investeerders vormt het bloot eigendom een tastbare juridische basis onder een financiering. GrondVrij houdt het bloot eigendom van de grondpositie, terwijl de ontwikkelaar het project kan realiseren.

Afhankelijk van de propositie worden aanvullende zekerheden vastgelegd, zoals een eerste recht van hypotheek. Deze zekerheden bieden extra houvast. Lees dan het artikel over wat een investering houvast geeft of bekijk direct de mogelijkheden via GrondVrij Investeren.

Wat betekent bloot eigendom bij wonen?

Ook bij wonen kunnen de grond en de woning juridisch van elkaar worden gescheiden. GrondVrij kan de grond tijdelijk in eigendom houden, waardoor de koper deze niet direct volledig hoeft te financieren. Zo kan meer financiële ruimte ontstaan om een woon- of recreatiewens eerder haalbaar te maken. De grond kan later volgens de gemaakte afspraken worden overgenomen. Ontdek de mogelijkheden via GrondVrij Wonen.

Wat is het verschil tussen bloot eigendom en erfpacht?

Bloot eigendom en erfpacht zijn verschillende rechten. De bloot eigenaar is juridisch eigenaar van de grond. De erfpachter heeft het recht om die grond te gebruiken, volgens de afspraken in de erfpachtakte.

Daarnaast kan een opstalrecht worden gevestigd. Daarmee kan de ontwikkelaar eigenaar zijn van gebouwen op de grond. Lees meer in het artikel Erfpacht en opstalrecht uitgelegd.

Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?

Vooraf wordt vastgelegd hoe en wanneer de grondpositie wordt afgewikkeld. Meestal gebeurt dit doordat de ontwikkelaar het bloot eigendom terugkoopt of de grond bij verkoop aan een eindkoper wordt geleverd.

Bij terugkoop of verkoop komen het eigendom van de grond en de gebruiksrechten volgens afspraak weer samen. De ontwikkelaar of eindkoper verkrijgt daarmee het volledige eigendom van de grond en de bijbehorende rechten. Ook andere vormen van afwikkeling zijn mogelijk, zoals verkoop aan een derde of herfinanciering. De exacte voorwaarden worden vooraf contractueel en waar nodig notarieel vastgelegd.

Waarom gebruikt GrondVrij bloot eigendom?

Grond vertegenwoordigt vaak veel waarde, maar die waarde is niet altijd direct beschikbaar. Door het eigendom van de grond tijdelijk te scheiden van het recht om deze te gebruiken en te ontwikkelen, maakt GrondVrij het mogelijk om die waarde financieel te benutten. Zo kan kapitaal vrijkomen zonder dat de ontwikkeling hoeft stil te staan. Tegelijkertijd vormt de grondpositie een tastbare juridische basis voor financieringen, met rechten en zekerheden die per propositie worden vastgelegd.

Dat is de kern van GrondVrij: grondwaarde omzetten in financiële ruimte en nieuwe mogelijkheden.

GrondVrij. Laat grondwaarde werken.